Можно ли заменить сметную базу после прохождения экспертизы

Вопрос о замене сметной базы после прохождения экспертизы возникает в ситуациях, когда проект планируется реализовать позже, чем был составлен, или при изменении требований со стороны финансирующих организаций. Замена базы (например, переход с ФЕР-2020 на ФЕР-2022) может существенно повлиять на итоговую стоимость, структуру расчётов и необходимость повторного согласования. Ниже рассмотрены основные аспекты, которые нужно учитывать при смене сметной базы после экспертизы.

Возможность технического пересчёта без повторной экспертизы

При незначительных изменениях, не влияющих на структуру проекта, возможен пересчёт сметы в текущей или новой базе без прохождения новой экспертизы. Однако для этого необходима сохранность проектной части и согласование с заказчиком.

• Проектная документация остаётся без изменений, смета пересчитывается автоматически по актуализированной базе;
• Допускается только при сохранении идентичной структуры и объёмов работ;
• Необходимо приложение служебной записки или расчётной пояснительной записки к актуализированным сметам.

Случаи, когда повторная экспертиза обязательна

В ряде ситуаций пересчёт сметы требует прохождения новой экспертизы или получения отдельного заключения на достоверность сметной стоимости, особенно при бюджетном финансировании.

• При переходе на новую редакцию сметной базы, если изменены не только цены, но и структура расценок;
• Если пересчёт приводит к увеличению стоимости более чем на 10%;
• Если проект финансируется из бюджета и требуется подтверждение расчётов в новой базе.

Рекомендации по замене базы после экспертизы

При необходимости пересчёта рекомендуется заранее согласовать изменения с экспертизой или заказчиком, чтобы избежать ошибок в юридических последствиях и графике проекта.

• Подготовьте служебную записку с обоснованием необходимости пересчёта и обоснованием выбранной базы (например, ФЕР-2022);
• Приложите сравнительный анализ старой и новой редакции сметной части с пояснениями отклонений;
• При необходимости — направьте документы на внеочередную проверку или запросите повторное заключение.

Практический пример: пересчёт сметы по новому сборнику в Ростовской области

Проект жилого блока в Ростовской области был разработан в 2022 году на базе ФЕР-2020 и получил положительное заключение экспертизы. В 2024 году, перед подачей на финансирование, заказчиком было принято решение о пересчёте сметы на базе ФЕР-2022. Благодаря сохранению проектной части и подготовке пояснительной записки, пересчёт был принят без повторной экспертизы, а сметная стоимость подтверждена с уточнением индексов.