Как обосновать рыночную стоимость ресурсов в сметной документации

При составлении сметной документации в текущем уровне цен проектировщики нередко используют рыночные стоимости строительных ресурсов, материалов и оборудования. Однако в рамках экспертизы необходимо подтвердить достоверность этих данных, особенно если они существенно влияют на итоговую стоимость. Без надлежащего обоснования эксперт может отклонить смету или потребовать пересчёт по базовому уровню. Ниже представлены основные правила для обоснования рыночных цен в сметах.

Документальные подтверждения стоимости ресурсов

Все цены, отличающиеся от нормативных баз, должны быть подтверждены коммерческими предложениями, прайс-листами или иными источниками, содержащими конкретные данные.

• Приложите не менее двух-трёх коммерческих предложений от независимых поставщиков;
• Указывайте дату документа, реквизиты организации и спецификацию ресурсов;
• Допускается использование прайс-листов с официальных сайтов производителей (при распечатке с указанием даты).

Применение усреднённых и региональных значений

Для типовых материалов возможно применение усреднённых рыночных цен, рассчитанных по открытым источникам. Важно, чтобы данные были актуальными и относились к региону строительства.

• Используйте данные Ростовстата, региональных мониторингов и отраслевых порталов;
• Указывайте среднее арифметическое по нескольким источникам с ссылками и датами;
• Отражайте уровень цен (с НДС/без НДС, склад/доставка) и источник информации.

Пояснительная записка как инструмент обоснования

Все отклонения от нормативных расценок необходимо отразить в пояснительной записке к смете. Отсутствие комментариев даже при наличии подтверждающих документов может стать причиной замечания.

• Опишите причины, по которым используются рыночные цены (например, отсутствие позиции в ФЕР);
• Приведите таблицу с расшифровкой по каждой позиции: ресурс, количество, цена, источник;
• Укажите методику расчёта, если используется агрегированный анализ или индексы.

Практический пример: проект реконструкции складского ангара в Гуково

При экспертизе сметной документации проекта реконструкции склада в Гуково были применены рыночные цены на сэндвич-панели и противопожарные двери. В пояснительной записке заказчик приложил три коммерческих предложения с разных предприятий Ростовской области, указал дату, цену с НДС и обоснование выбора поставщика. Эксперт признал цены обоснованными, и проект получил положительное заключение.