Можно ли подать проект на экспертизу без сметной части

Вопрос о возможности подачи проектной документации на экспертизу без сметной части нередко возникает у застройщиков и технических заказчиков, особенно при поэтапной разработке документации или отсутствии утверждённого источника финансирования. Однако требования к составу документов и цели экспертизы напрямую влияют на допустимость такого подхода. Ниже приведены разъяснения и практические рекомендации по данному вопросу.

Нормативные требования к составу проектной документации

Согласно Постановлению Правительства РФ №87, сметная документация является обязательной частью проектной документации, подлежащей экспертизе. Исключения возможны, но только в строго определённых случаях.

• Если проект подлежит экспертизе на предмет достоверности определения сметной стоимости — смета обязательна;
• Для проектов без участия бюджетных средств возможно проведение экспертизы только по разделам ПД, без проверки стоимости;
• В любом случае необходимо указать причину отсутствия сметы и уточнить формат экспертизы.

Риски и ограничения при отсутствии сметной части

Отсутствие сметной документации ограничивает цели и юридическую силу экспертного заключения. Такие проекты не могут участвовать в конкурсах на бюджетное финансирование, а также могут потребовать повторной экспертизы.

• Заключение будет ограничено технической частью — без оценки стоимости строительства;
• При последующем включении смет потребуется повторная подача на экспертизу либо дополнительное заключение;
• Инвесторы и финансовые организации могут отказать в поддержке проекта без подтверждённой стоимости.

Рекомендации по оформлению и подаче

Если по организационным причинам подача смет невозможна, необходимо правильно оформить заявку и уведомить экспертизу о намерении пройти проверку только по части проектных решений. Это позволит избежать отказа в приёме документации.

• Укажите в сопроводительном письме, что сметная документация отсутствует и будет предоставлена позднее;
• Запросите проведение экспертизы исключительно на соответствие нормативным требованиям (без определения достоверности стоимости);
• Уточните условия повторной подачи для включения сметной части.

Практический пример: экспертиза без сметы на этапе проектирования в Ростовской области

Проект школы в Ростовской области был подан на экспертизу без сметной документации — финансирование на тот момент ещё не было утверждено. В заявке указана цель экспертизы: проверка соответствия архитектурных, конструктивных и инженерных решений нормативам. После положительного заключения заказчик доработал сметную часть и направил её повторно для получения заключения по стоимости. Такой подход позволил не затягивать проектирование и не нарушать сроки утверждения.