Когда требуется повторная экспертиза сметной документации

Повторная экспертиза сметной документации может потребоваться в различных ситуациях — от изменений в проектной части до актуализации нормативных баз или стоимости. Для юридических лиц, застройщиков и технических заказчиков важно понимать основания и регламент повторного проведения экспертизы, чтобы избежать задержек в реализации проекта. Ниже перечислены основные случаи, когда повторная проверка смет обязательна или целесообразна.

Изменения в проектной документации после прохождения экспертизы

Если после получения положительного заключения были внесены изменения в проектную часть, это может повлиять на стоимость строительства. В таком случае необходимо повторно подтвердить достоверность сметной стоимости.

• Корректировка конструктивных решений (например, изменение типа фундамента);
• Дополнение инженерных систем или архитектурных элементов;
• Изменение технологии строительства, влияющее на объёмы и расценки.

Истечение срока действия ранее выданного заключения

Экспертные заключения имеют ограниченный срок действия, особенно если проект реализуется с участием бюджетных средств. При истечении срока требуется актуализация документации и повторная экспертиза.

• По истечении 3 лет с момента выдачи заключения, если строительство не начато;
• При изменении ценовых индексов, влияющих на расчёт сметной стоимости;
• В случае изменения нормативной базы, применённой в расчётах.

Замена формы экспертизы или смена источника финансирования

Если проект изначально проходил негосударственную экспертизу, но в дальнейшем планируется его реализация за счёт бюджетных средств, может потребоваться проведение государственной экспертизы с новой проверкой сметной части.

• Переход с частного на государственное финансирование;
• Требование заказчика или надзорного органа о повторной проверке стоимости;
• Необходимость получения заключения по другой форме (например, ГАУ РО).

Практический пример: повторная экспертиза школы в Гуково

Проект строительства школы в Гуково прошёл негосударственную экспертизу в 2021 году. В 2024 году объект был включён в региональную адресную программу, и потребовалось получение заключения государственной экспертизы. В связи с изменением сметной базы и индексов, проект был направлен на повторную экспертизу сметной части. После актуализации расценок и подтверждения достоверности расчётов новое положительное заключение было получено в течение 18 рабочих дней.