Как учитывать демонтажные работы в сметной документации

Демонтажные работы — важный элемент сметной документации при реконструкции, капитальном ремонте и техническом перевооружении объектов. Неправильный или неполный учёт этих работ нередко становится причиной замечаний при экспертизе, особенно если сметная стоимость завышена или не соответствует проектным решениям. Ниже приведены ключевые рекомендации по корректному включению демонтажных мероприятий в смету.

Обоснование необходимости демонтажа

Первым шагом является подтверждение проектной частью необходимости выполнения демонтажных работ. Это должно быть отражено в чертежах, пояснительной записке или разделе, посвящённом технологическим процессам.

• Раздел проекта должен содержать перечень конструкций, подлежащих разборке или удалению;
• При капитальном ремонте — ссылки на дефектные ведомости, обследования и техзаключения;
• На чертежах и схемах следует отразить объекты демонтажа с маркировкой.

Отдельное включение в сметные расчёты

Демонтажные работы должны быть выделены отдельными позициями в локальных сметах. Их нельзя объединять с основными строительными мероприятиями или включать как косвенные затраты.

• Для каждой конструкции, оборудования или покрытия указывается своя расценка на демонтаж;
• Применяются соответствующие сборники (например, ФЕРр или ТЕРр);
• Объёмы демонтажа должны быть подтверждены расчётами или ведомостями.

Учет вывоза и утилизации материалов

Помимо собственно демонтажа, необходимо включить затраты на вывоз строительного мусора и утилизацию отходов. Эти позиции подлежат экспертизе наряду с основными работами.

• Отдельные расценки на погрузку, транспортировку и захоронение отходов;
• При необходимости — расходы на временное складирование или переработку;
• Учет специфики региона (например, расстояние до полигона в Ростовской области).

Практический пример: реконструкция коттеджа в Гуково

При экспертизе сметной документации на реконструкцию коттеджа в Гуково было выявлено отсутствие расчётов по демонтажу кровли и оконных блоков, указанных в проекте. Также не были включены расходы на вывоз отходов. После включения этих позиций в смету и корректного обоснования через сборники ФЕРр, проект получил положительное заключение без замечаний.