Какие ошибки чаще всего выявляются при экспертизе сметной документации

Проведение экспертизы сметной документации — обязательный этап для оценки обоснованности затрат на строительство, особенно при использовании бюджетных средств или защите сметы перед инвестором. Несмотря на стандартные формы и нормативную базу, ошибки в сметах встречаются регулярно. Их выявление на этапе экспертизы помогает избежать завышений, отклонений и проблем при последующей реализации проекта. Ниже перечислены наиболее распространённые ошибки, которые фиксируются при профессиональной экспертизе.

Применение неактуальных или некорректных нормативов

Использование устаревших или неподходящих нормативных баз напрямую влияет на достоверность итоговой стоимости. Экспертиза в первую очередь проверяет соответствие смет применяемым нормативам (ФЕР, ТЕР), а также правильность их применения.

• Указаны расценки по базам, утратившим силу на момент составления сметы;
• Применены коэффициенты без соответствующих оснований;
• Не учтены поправки, обязательные для региона (например, для Ростовской области — поправки по климату и транспортной доступности).

Несоответствие проектным решениям

Смета должна напрямую опираться на проектную документацию. Часто встречаются случаи, когда объёмы работ не совпадают с чертежами, отсутствуют позиции на важные этапы или включены лишние ресурсы. Это является основанием для отклонения или возврата на доработку.

• Объёмы земляных работ не соответствуют разделу ГП;
• Не включены демонтажные работы при реконструкции;
• Учтены дополнительные виды работ, не предусмотренные проектом.

Ошибки в расчетах и структурных связях

При автоматизированном составлении смет часто допускаются технические ошибки: некорректные формулы, неверные итоги, пропущенные ресурсы. Кроме того, при объединении нескольких локальных смет в объектную часть могут возникать дубли или потери позиций.

• Ошибочные итоги по позициям и разделам;
• Дублирование затрат при укрупнённой оценке стоимости;
• Нарушена логика связи между сметами и сводным сметным расчётом.

Практический пример: экспертиза сметного раздела жилого комплекса

При проведении экспертизы сметной документации малоэтажного жилого комплекса в Ростовской области были выявлены расценки из устаревшей версии ФЕР, завышенные коэффициенты на стеснённые условия, а также отсутствие позиций по благоустройству, предусмотренному проектом. После внесения корректировок итоговая стоимость снизилась на 11%, и смета была принята в полном объёме.