Кейс: экспертиза проектной и сметной документации при реконструкции детского сада с расширением

В этом кейсе рассмотрена ситуация, связанная с экспертизой проектной и сметной документации при реконструкции существующего здания детского сада с надстройкой дополнительного блока. Проект реализовывался в г. Шахты Ростовской области, финансирование планировалось за счёт средств областного бюджета. Документация была направлена на государственную экспертизу для получения заключения о соответствии проектных решений нормативам и достоверности определения сметной стоимости.

Объект и цели экспертизы

Реконструкция предусматривала демонтаж части кровли, усиление перекрытий и надстройку второго этажа на существующем здании. Также проект включал замену инженерных сетей и полную перепланировку внутренних помещений. В состав проекта входили все необходимые разделы и сметная документация, составленная по ТЕР Ростовской области.

• Объект: реконструкция ДОУ с надстройкой второго этажа;
• Тип экспертизы: государственная, полная (ПД + смета);
• Цель: получение заключения для последующего включения в региональную адресную программу капитальных вложений.

Выявленные замечания по проектной и сметной частям

Эксперты выявили ряд несоответствий, касающихся как проектных решений, так и сметных расчётов. Отдельные разделы были согласованы только частично. Замечания потребовали существенной доработки.

• В проектной части отсутствовали расчёты по усилению конструкций под надстройку;
• Чертежи не отражали демонтажные работы в полном объёме (например, оконных и кровельных элементов);
• В сметах не были учтены затраты на демонтаж и усиление фундаментов, несмотря на их наличие в пояснительной записке;
• Индексы пересчёта были применены усреднённые без обоснования по статьям затрат.

Корректирующие действия

Проектировщик и сметчик провели комплексную доработку документации с учётом всех замечаний. Были уточнены конструктивные решения, добавлены расчёты и переработана сметная часть.

• Выполнены расчёты на усиление перекрытий и фундаментов с включением в раздел КР;
• Добавлены все демонтажные мероприятия и отражены в чертежах и сметах;
• Индексы пересчёта пересчитаны по статьям затрат с подтверждением источников (приказ Минстроя РО);
• Пояснительная записка дополнена таблицами соответствия проектных решений сметным позициям.

Итоги и вывод

После доработки документация была повторно подана и успешно прошла государственную экспертизу. Сметная стоимость скорректирована на +4,5% за счёт учёта ранее пропущенных работ. Кейс показывает важность взаимной увязки проектных решений с расчётами и грамотной подготовки пояснительной документации, особенно при реконструкции с надстройкой.