При составлении сметной документации проектировщики нередко используют поправочные коэффициенты и дополнительные начисления, чтобы учесть особенности условий строительства. Однако в рамках экспертизы каждое такое значение подлежит проверке на предмет обоснованности и соответствия нормативам. Неправильное применение или отсутствие пояснений может привести к замечаниям и снижению итоговой стоимости. Ниже приведены рекомендации по корректному обоснованию коэффициентов в сметах.
Некоторые коэффициенты предусмотрены в составе баз ФЕР и ТЕР и допускаются к использованию при наличии соответствующих условий. Для экспертизы важно, чтобы факт применения таких коэффициентов был документально подтверждён.
В сметной документации обязательно учитываются территориальные условия. Особенно это актуально при расчётах на базе ФЕР с применением индексов, установленных для субъекта РФ. Для Ростовской области предусмотрены отдельные значения.
Если объект отличается сложными условиями (ограниченные площади, наличие действующего производства, перепады рельефа), допустимо применение дополнительных коэффициентов. Однако без обоснования они не будут приняты в рамках экспертизы.
При экспертизе сметной части проекта реконструкции производственного цеха в Гуково были применены коэффициенты на стеснённые условия и пониженную производительность. Проектировщик приложил пояснительную записку с описанием ограничений доступа техники, а также фотосъёмку и пояснения от генпроектировщика. Благодаря этому экспертиза признала коэффициенты обоснованными, а расчёт — корректным.