Экспертиза проектной документации

Экспертиза сметной документации

Техническое обследование зданий

Если у Вас есть вопросы, наш специалист проконсультирует Вас.

Как обосновать коэффициенты и поправки в сметной документации

При составлении сметной документации проектировщики нередко используют поправочные коэффициенты и дополнительные начисления, чтобы учесть особенности условий строительства. Однако в рамках экспертизы каждое такое значение подлежит проверке на предмет обоснованности и соответствия нормативам. Неправильное применение или отсутствие пояснений может привести к замечаниям и снижению итоговой стоимости. Ниже приведены рекомендации по корректному обоснованию коэффициентов в сметах.

Применение нормативных поправок

Некоторые коэффициенты предусмотрены в составе баз ФЕР и ТЕР и допускаются к использованию при наличии соответствующих условий. Для экспертизы важно, чтобы факт применения таких коэффициентов был документально подтверждён.

  • Используйте только официально утверждённые сборники и приложения (например, МДС, Методические указания Минстроя);
  • Указывайте основания: климатические условия, плотная застройка, особые виды работ;
  • Сопровождайте применение коэффициента ссылкой на норматив и пояснением в записке.

Региональные коэффициенты и индексы

В сметной документации обязательно учитываются территориальные условия. Особенно это актуально при расчётах на базе ФЕР с применением индексов, установленных для субъекта РФ. Для Ростовской области предусмотрены отдельные значения.

  • Уточняйте официальные индексы пересчёта (например, из приказов Минстроя региона);
  • Используйте индексы, действующие на момент составления сметы;
  • Приводите источник — реквизиты письма, приказа или справочника с индексами.

Обоснование индивидуальных условий строительства

Если объект отличается сложными условиями (ограниченные площади, наличие действующего производства, перепады рельефа), допустимо применение дополнительных коэффициентов. Однако без обоснования они не будут приняты в рамках экспертизы.

  • Опишите особенности площадки или этапа строительства в пояснительной записке;
  • При необходимости приложите фотоматериалы, топографию, схемы ограничений;
  • Согласуйте коэффициенты с заказчиком и проектной организацией заранее.

Практический пример: проект реконструкции цеха в Гуково

При экспертизе сметной части проекта реконструкции производственного цеха в Гуково были применены коэффициенты на стеснённые условия и пониженную производительность. Проектировщик приложил пояснительную записку с описанием ограничений доступа техники, а также фотосъёмку и пояснения от генпроектировщика. Благодаря этому экспертиза признала коэффициенты обоснованными, а расчёт — корректным.


БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Напишите нам, и наш менеждер ответит на Ваши вопросы