Кейс: отклонение проектной документации из-за несоответствия сметных расчётов инженерным решениям

В этом кейсе рассматривается ситуация, когда проектная и сметная документация были отклонены на этапе экспертизы из-за серьёзных расхождений между сметными расчётами и проектными решениями. Объектом выступал административно-бытовой корпус при производственном предприятии, проектируемый в Ростовской области. Заказчиком выступала подрядная организация, работающая по договору с инвестором. Ниже — анализ причин отклонения, исправлений и итогов повторной экспертизы.

Исходные данные проекта

Документация была подготовлена в полном составе: проектные разделы, локальные и объектные сметы, ССР. Расчёты выполнены по ФЕР-2022, стоимость сформирована в текущем уровне цен. Цель — прохождение экспертизы с подтверждением достоверности сметной стоимости.

• Объект: АБК при производственном комплексе, 2 этажа, 1700 м²;
• Регион: Ростовская область, г. Гуково;
• Тип экспертизы: негосударственная с полным охватом проектной и сметной частей.

Замечания, выявленные при первичной экспертизе

Экспертная организация в ходе анализа обнаружила несоответствие между проектными решениями и объёмами, заложенными в сметах. Были выявлены системные ошибки, указывающие на отсутствие согласования между инженерами и сметчиками.

• Смета на внутренние инженерные сети включала монтаж оборудования, отсутствующего в проектных спецификациях;
• Объёмы работ по вентиляции и электроснабжению были завышены по сравнению с расчётами в разделах ОВ и ЭО;
• Не включены затраты на наружные инженерные сети, отражённые в чертежах ГП;
• Отсутствовали пояснения по применённым коэффициентам и индексу на текущий уровень цен.

Корректировка и повторная подача

После отклонения документации подрядчик привлёк внешнюю сметную группу, которая провела повторную сверку с проектной частью. Были пересчитаны локальные сметы, откорректированы объёмы, обновлена пояснительная записка.

• Исключены несоответствующие позиции, переработана смета по инженерным системам;
• Добавлены расчёты по наружным сетям и мероприятиям по благоустройству;
• Приложена таблица согласования смет с проектными чертежами;
• Обновлены индексы пересчёта и добавлены ссылки на источник данных (Ростовстат).

Итог экспертизы и вывод

Повторная экспертиза завершилась положительным заключением. Сметная стоимость была уменьшена на 9% за счёт исключения необоснованных позиций. Кейс наглядно иллюстрирует важность тесного взаимодействия между проектировщиками и сметчиками, особенно при комплексных инженерных решениях.