Какие разделы проекта проверяются при экспертизе сметной документации

При экспертизе сметной документации проверяется не только структура и арифметика самих расчётов, но и соответствие смет проектным решениям. Это требует анализа конкретных разделов проектной документации, на основании которых построены сметы. Недостаточная увязка между сметами и проектом — частая причина замечаний. Ниже представлены основные проектные разделы, которые проверяются экспертами при оценке сметной части.

Архитектурные и конструктивные решения

Разделы АР и КР служат основой для определения объёмов основных строительных работ. Именно с ними сопоставляются сметные позиции, связанные с возведением конструкций, отделкой, устройством ограждений и другими элементами здания.

• Проверяется соответствие объёмов работ по чертежам и расчётам в сметах;
• Уточняется правильность применённых расценок на виды конструкций (фундамент, перекрытие, стены и т.д.);
• Оценивается полнота учтённых видов работ (включая временные и демонтажные).

Инженерные системы

Разделы по инженерным системам (ОВ, ВК, ЭО, СС и др.) часто содержат сложные технические решения, которые должны быть полностью отражены в сметной документации. Особое внимание уделяется дорогостоящим системам — автоматике, вентиляции, противопожарной защите.

• Проверяется соответствие сметных позиций спецификациям оборудования и трассировке сетей;
• Оценивается наличие монтажных и пусконаладочных работ в расчётах;
• При необходимости — сопоставление с техническими условиями и проектными расчётами.

Генеральный план и благоустройство

Работы по благоустройству, озеленению, устройству проездов и площадок должны быть увязаны с разделом генерального плана. Часто именно здесь возникают замечания при несоответствии или неполном учёте работ.

• Проверка объёмов земляных работ и планировки территории;
• Соответствие материалов и покрытий проектным решениям;
• Наличие расчётов по малым архитектурным формам, освещению, ограждениям.

Практический пример: экспертиза проекта детского сада в Ростовской области

При экспертизе сметной документации проекта детского сада в Ростовской области были выявлены расхождения между разделами АР/КР и сметами: в расчётах отсутствовали работы по устройству фасадной системы, хотя она была предусмотрена в проекте. Также не были учтены наружные сети водоснабжения. После корректировки смет с опорой на проектные данные, экспертиза приняла документацию без замечаний.