Кейс: ускоренное прохождение негосударственной экспертизы проектной и сметной документации

В данном кейсе описана ситуация, в которой застройщик успешно прошёл негосударственную экспертизу проектной и сметной документации в сжатые сроки благодаря грамотной предварительной подготовке и полному комплекту материалов. Объект — административное здание в г. Гуково, предназначенное для размещения службы технического заказчика и проектной группы. Финансирование — внебюджетное, частное. Экспертиза требовалась для подтверждения корректности проекта перед инвесторами.

Цели и формат экспертизы

Основной задачей экспертизы было подтверждение соответствия проектных решений действующим нормам, а также достоверности определения сметной стоимости. Заказчик планировал приступить к строительству сразу после получения заключения и заранее запросил возможный формат ускоренного рассмотрения.

• Объект: строительство офисного здания площадью 1200 м²;
• Экспертиза: негосударственная с полным охватом ПД и сметы;
• Цель: подтверждение технической и экономической состоятельности проекта для запуска инвестиционного этапа.

Факторы, обеспечившие быстрое прохождение экспертизы

Застройщик совместно с проектировщиком заранее выполнили все необходимые шаги по подготовке документации. Это позволило пройти экспертизу за 8 рабочих дней — менее половины стандартного срока.

• Документация прошла предварительный аудит сторонним инженером и сметчиком до подачи;
• Смета была составлена по ФЕР-2022 в текущем уровне цен с актуальными индексами по Ростовской области;
• Пояснительная записка включала обоснование всех коэффициентов и таблицу соответствия проектным разделам;
• Вся документация подана в цифровом виде, структурирована и проверена антиплагиатными сервисами.

Результат и заключение

Негосударственная экспертная организация подтвердила соответствие проекта нормативам и признала сметную стоимость достоверной. Заключение выдано без замечаний. Это позволило инвестору оперативно приступить к следующему этапу реализации проекта.

• Срок экспертизы составил 8 рабочих дней с момента регистрации заявки;
• Замечаний по проектной и сметной документации не поступило;
• Проект был одобрен наблюдательным советом инвестора без дополнительных запросов.

Вывод по кейсу

Кейс демонстрирует, что при наличии подготовленной команды, внутреннего контроля и прозрачной структуры документации возможно прохождение экспертизы в сжатые сроки без потери качества. Особенно актуально это для проектов, не требующих прохождения государственной процедуры и реализуемых за счёт частного капитала.