Кейс: экспертиза сметной документации при реконструкции производственного здания

В рамках реализации проекта по реконструкции производственного здания на территории Ростовской области технический заказчик инициировал экспертизу сметной документации. Объект представлял собой кирпичное здание цеха площадью 1800 м² с заменой кровли, перекрытий, инженерных систем и частичной перепланировкой. Ниже представлен детальный разбор ситуации, типовых ошибок и итогов проведённой экспертизы.

Исходные данные и цели экспертизы

Проект финансировался за счёт частных средств с перспективой подачи на региональную субсидию. Для этого требовалось получить заключение негосударственной экспертизы с подтверждением достоверности сметной стоимости. Сметная документация была составлена на базе ФЕР-2020 в текущем уровне цен.

• Объект: реконструкция производственного корпуса в г. Гуково;
• Тип экспертизы: негосударственная, с проверкой сметной части;
• Цель: подтверждение стоимости для подачи на субсидию и страхование рисков инвестора.

Обнаруженные замечания в сметной документации

В процессе первичной проверки экспертная организация выявила ряд недостатков в расчётах, которые потребовали доработки и внесения изменений. Замечания касались как технической части, так и пояснительной документации.

• Отсутствовали расценки на демонтаж кровельного покрытия и старых инженерных сетей;
• Коэффициенты на стеснённые условия были применены без обоснования в пояснительной записке;
• В сводном сметном расчёте были дублирующие строки и несогласованные итоги с локальными сметами;
• Часть расценок использовалась из устаревших редакций ФЕР, неактуальных для региона.

Корректирующие действия и результат

После получения замечаний заказчик оперативно инициировал переработку сметной документации. Были внесены следующие изменения, которые позволили пройти экспертизу с положительным результатом.

• Добавлены расчёты демонтажных работ с использованием ФЕРр и приложены подтверждающие чертежи;
• Обновлены коэффициенты, пояснены их основания с приложением фото и схем технологических ограничений;
• Согласованы все локальные и объектные сметы, исключены дублирующие позиции в ССР;
• Применена актуальная редакция сметной базы и перерасчёт стоимости с индексами Ростовской области.

Вывод по кейсу

Экспертиза подтвердила обоснованность сметной стоимости после переработки. Благодаря качественной корректировке, проект был принят без дополнительных запросов. Итоговая стоимость увеличилась на 6% за счёт учтённых ранее пропущенных работ. Кейс показал, что своевременное реагирование на замечания и наличие полной пояснительной информации являются ключевыми факторами при экспертизе смет.