Кейс: экспертиза проектной документации без сметного раздела для промышленного объекта

В данном кейсе рассматривается ситуация, когда застройщик инициировал экспертизу проектной документации без включения сметной части. Объект — новое строительство склада готовой продукции в Ростовской области. Причиной подачи неполного комплекта послужило отсутствие утверждённого финансирования на момент завершения проектных работ. Экспертиза проводилась с целью подтвердить соответствие проектных решений нормативной базе для последующего формирования бюджета.

Особенности проекта и исходные условия

Проект включал разделы архитектурных и конструктивных решений, а также полный комплект инженерных систем. Сметная документация на момент подачи находилась в разработке. Застройщик запросил проведение экспертизы только проектной части, без определения достоверности сметной стоимости.

• Объект: строительство промышленного склада в Аксайском районе Ростовской области;
• Экспертиза: негосударственная, по разделам проектной документации;
• Цель: подтвердить соответствие нормам СП, СНиП, техническим условиям;
• Формат: с уведомлением об отсутствии сметной части в составе.

Реакция экспертной организации и порядок проверки

Экспертная организация приняла документацию при условии, что в заявке было указано ограничение области экспертизы. Проверка проводилась только по архитектурным, конструктивным и инженерным разделам с акцентом на соблюдение нормативных требований.

• Проверена полнота проектных разделов по составу согласно Постановлению №87;
• Оценено соблюдение технических требований к противопожарной защите, инсоляции и электроснабжению;
• Проанализированы инженерные решения на предмет соответствия техническим условиям и СП.

Результат и дальнейшие действия заказчика

Проект получил положительное заключение на соответствие проектных решений нормативным документам. При этом в тексте заключения была сделана отметка: «Оценка достоверности сметной стоимости не проводилась, сметная документация отсутствует». После утверждения бюджета заказчик направил дополнительно сметный раздел на отдельную экспертизу.

• Срок экспертизы составил 15 рабочих дней;
• Замечаний по структуре и содержанию проектной части не поступило;
• Повторная подача сметного раздела прошла через 2 месяца, без изменений проектной основы.

Вывод по кейсу

Кейс демонстрирует возможность прохождения экспертизы проектной документации без сметной части при соответствующем оформлении заявки и пояснений. Такой подход целесообразен, если проект требует оперативного подтверждения решений до формирования окончательной стоимости. Однако важно учитывать, что в дальнейшем потребуется отдельная экспертиза сметной части с учётом ранее выданного заключения.